Kiracınız Kirayı Ödemiyorsa Ne Yapmalısınız?

Türk hukuk sistemi, toplumsal dengeyi sağlamak ve korunması gereken grupların haklarını güvence altına almak için pozitif ayrımcılık esaslarıyla tasarlanmıştır. Bu kapsamda, kiracılar genellikle kira hukuku alanında daha avantajlı konumda yer alırlar. Örneğin, kira bedelindeki artış oranları yasalarla sınırlandırılırken, kiralanan taşınmazın tahliyesi çoğu zaman belirli şartlara bağlıdır. Ancak bu koruma, sadece iyi niyetli ve kira borçlarını zamanında yerine getiren kiracılar için geçerlidir. Kirayı ödemeyen veya ödemelerini aksatan kiracılar için ev sahipleri belirli hukuki yollarla haklarını arayabilirler.

Kiracınız Kirayı Ödemezse Ne Olur?

Kira sözleşmesi, taşınmaz sahibinin belirli bir bedel karşılığında malını kiracıya tahsis ettiği bir hukuki işlemdir. Ancak kiracının kira bedelini ödememesi, ev sahibinin yasal haklarını kullanması için bir sebep teşkil eder. Türk Borçlar Kanunu’nun 313. ve 314. maddelerine göre, kiracı kira bedelini ve varsa yan giderleri zamanında ödemekle yükümüldür. Borcunu ödemeyen kiracı ise hukuken temerrüt durumuna düşer.

TBK Madde 315, kiracının temerrüdüne ilişkin düzenleme yapar ve kiracıya yazılı bir bildirimle en az 30 gün süre verilmesini şart koşar. Bu süre içinde borç ödenmediği takdirde ev sahibi, kira sözleşmesini feshederek tahliye talebinde bulunabilir. Şayet kiracı borcunu ödemezse, yasal faiz ve masrafların yanı sıra tahliye tehlikesiyle de karşı karşıya kalır.

Kiracınız Kirayı Ödemiyorsa İzlenmesi Gereken Adımlar

Kiranın ödenmemesi durumunda ev sahibinin yasal haklarını koruması için izleyebileceği üç temel yol vardır:

1. İki Haklı İhtar Şartına Dayalı Tahliye Davası: İki haklı ihtar koşulu, bir kira yılı içinde kiracıya iki kez yazılı ihtar gönderilmesiyle oluşur. Türk Borçlar Kanunu’nun 352. maddesi, bu durumda ev sahibinin tahliye davası açabileceğini düzenler.
   • Ev sahibi, noter aracılığıyla kiracıya ihtar çekerek borcun ödenmesi için 30 gün süre tanımalıdır.
   • Kiracı bu süre içinde borcunu ödemezse, ıhtarın hukuki şartları oluştuğu kabul edilir ve tahliye davası açılabilir.
2. Temerrüt Sebebiyle Tahliye: Temerrüt nedeniyle tahliye davası, kiracının kira borcunu ödemediği durumlarda başvurulabilecek etkili bir yoldur. Kiracıya ihtar gönderildikten sonra borcunu ödemezse, temerrüt nedeniyle tahliye davası açılabilir.
3. Tahliye Talepli İcra Takibi: Kiranın ödenmemesi durumunda, ev sahibi kiracıya karşı icra takibi başlatabilir. Tahliye talepli icra takibinde, kiracıya ödeme emri gönderilir ve borcun ödenmesi istenir. Bu sdenmesi istenir. Bu s\u00frecin doğru yönetilmesi ve takibin tahliye talebini de içermesi gerekir.

Kiracının Tahliyesi Nasıl Sağlanır?

Kiracının tahliyesi, yasal prosedüre uygun olarak yapılmalıdır. İki haklı ihtar, temerrüt veya icra takibi gibi yöntemlerle tahliye sağlanabilir. Ancak bu sürecin her aşamasında hukuki danışmanlık almak çok önemlidir. “Denizli Avukat” ve “Avukat Ali Osman Arpa” gibi uzman hukukçulardan destek alarak, tahliye sürecini hızlı ve etkili bir şekilde yönetebilirsiniz.

Tahliye ve Borç Tahsili Sürecinde Dikkat Edilmesi Gerekenler

• İhtarname ve icra takibi gibi tüm belgelerin eksiksiz ve hukuka uygun hazırlanması.
• Kiracıya tanınan sürelerin doğru bir şekilde hesaplanması.
• Dava sürecinde delillerin etkili bir şekilde sunulması.

Ev sahiplerinin bu adımları doğru yönetememesi durumunda hak kaybı yaşama riski bulunur. Hukuki destek alarak, sürecinizi en etkili şekilde yürütebilirsiniz.